建物とインフラストラクチャ
特定の要件を持つ建物向けコミッショニングソフトウェア（要件： 初日から機能します（最終的にではなく）。
A commercial building, hospital or transport hub is only as good as the systems that keep it running — HVAC, electrical, fire and life safety, vertical transport, BMS. Deskely holds the pre-functional checklists, functional performance tests, integrated systems tests and snag record behind every practical completion certificate, so the commissioning authority can sign with evidence instead of assurance.
課題
実質的完成は証拠の有無にかかわらず達成されます。
建物コミッショニングは、数十のMEPサブコントラクター、Cx機関、設計チーム、およびクライアントにまたがって行われ、それぞれが実際にテストされた内容について独自のバージョンを保持しています。内装工事のスケジュールが圧迫されると、チェックリスト、FPTスクリプト、スナグレポートは電子メール、スプレッドシート、PDFエクスポートに散在し、どのシステムが実際に使用準備が整っているかを誰も自信を持って言うことができません。
PFCは書類上の作業です
AHU、チラー、開閉装置、火災報知盤のプレファンクショナルチェックリストは現場で記入され、WhatsAppスレッドに写真としてアップロードされますが、資産やそれらに依存するFPTへのリンクはありません。
FPT結果がCxAに到達しません
機能性能テストスクリプトは、異なるMEP業者が独自のテンプレートで実行し、コミッショニング担当者は、どのシステムが実際に合格したかを確認するために数週間を費やします。
統合システムテストは検証できません
Fire、煙制御、リフト呼び戻し、およびBMSの連動は、ISTおよび原因・結果テスト中にすべて連携して機能する必要がありますが、各トリガーが実際にテストされた証拠は、個別の報告書に記載されています。
スナッグは3つの異なる場所で追跡されます
ゼネコンの不具合リスト、顧客の欠陥スプレッドシート、設計士の書き込みPDFは、めったに一致しません。同じ項目を3回完了しても、承認が遅れるだけです。
TABレポートが設計意図と乖離して届く
テスト、調整、およびバランス調整のレポートは、検証対象である設計上の気流や水流と照合されずに、スタンドアロンのPDFとして提出されます。
ソフトランディングには構築すべき記録がありません
O&Mマニュアル、竣工図書、コミッショニングドシエは、ソフトランディング期間にスムーズに引き渡されるべきものですが、通常は実質的な完成後にゼロから作成されます。
得られるもの
コミッショニング担当者が実行するCxシーケンス用に構築されています。
建物を、MEPコミッショニングが実際に構築されている方法と一致するシステム、フロア、ゾーンとしてモデル化し、その下のプレファンクション、ファンクション、統合証拠に基づいて実質的な完成をゲートします。
プレファンクショナルチェックリスト
AHU、チラー、ポンプ、開閉装置、火災報知盤、エレベーターに対して機能試験開始前にPFCが完了し、それらが対応する設備と階層にマッピングされます。
詳細を見る機能性能テスト
システムごとに実行および署名されたFPTスクリプト（結果とトレンドデータはテスト対象資産に添付）。
詳細を見る統合システムテスト＆原因・結果
Fire、煙制御、リフト呼び戻し、およびBMSの連動シナリオは、それぞれが実行する原因・結果マトリックスに照らして、シナリオごとに記録されます。
詳細を見るTAB記録
空調および水バランスの結果は、個別のレポートとして提出されるのではなく、末端ユニットおよびシステムごとに設計値と照合して記録されます。
詳細を見るスナッグと欠陥
写真付きで現場に記録された不具合。工種別および実質的完成を妨げるか否かで分類され、3つの台帳を1つに統合します。
詳細を見る実質的完成証明書
PCと部分完成証明書は、その下にあるPFC、FPT、IST、およびパンチリスト記録に基づいて発行され、O&Mとソフトランディングドシエは作業の進行中に構築されます。
詳細を見る動作方法
事前機能チェックから実用的な完成まで。
- 01
プレファンクショナルチェックリスト
機能テストを実施する前に、フロアごとにMEPアセットの確認と承認を完了します。
- 02
機能性能テスト
稼働シーケンスに基づいてテストされたシステム（結果は資産に添付されCxAによってレビュー済み）。
- 03
統合システムテスト
Fire、ライフセーフティ、リフト、およびBMSの連動は、フロアごとに原因・結果マトリックスに照らして一括してテストされます。
- 04
実質的完成およびDLP
スナッグが解消され、O&Mおよび竣工図書がまとめられ、欠陥責任期間に備えてドシエとともにPC証明書が発行されました。
並べて表示
散在する専門工事業者レポートと単一のコミッショニング記録。
顧客、CxA、建築規制担当者が引き渡し時に共通して尋ねる問いは同じです。建物が使用される前に、すべてのシステムが順序立ててテストされたことを示せますか？
| アスペクト | スプレッドシートおよびPDF | Deskely |
|---|---|---|
| PFCとFPTのエビデンス | 撮影されたチェックリストと専門分野別テンプレート。 | 資産に添付された記録は署名済みであり、CxAにリアルタイムで表示されます。 |
| 統合システムテスト | 共通の原因と結果の視点がない、各取引ごとのレポート | インターロックマトリックスに対するシナリオごとの記録。 |
| TAB結果 | 事後に提出されたスタンドアロンレポート。 | システムおよび末端ユニットごとに、設計値に対して記録されます。 |
| スナッグ | 互いに食い違う3つのリスト。 | 分類され、実用的完成のゲートとなる1つのレジスター。 |
| O&Mとソフトランディング | PC後にゼロから組み立てられました。 | コミッショニング記録から継続的に構築されます。 |
変更点
フロアごと
CxAがPFCおよびFPTの進捗を可視化
シナリオベース
統合システムと原因・結果の証拠
1つのレジスター
3つの競合するリストの代わりに、不具合対応用
PCで準備完了
後で再構築されないO&Mおよびソフトランディングドシエ
候補リストを作成する前に
現在のプロセスにかかるコストを見積もる
タグ数と記録処理時間を入力して、管理時間とコストを確認してください。その後、ご自身の数値に基づいてデモを予約してください。
よくあるご質問
～に関する質問 建物とインフラ.
プロジェクトタイプ
同じコミッショニングラダー、 単一の設備設置から、輸送ハブ全体まで。
建築プロジェクト間で異なるのは、資産の内訳、機能テストの立会者、引き渡し時期です。記録タイプ、ゲート、監査証跡は変わりません。
商業オフィス内装およびベースビルディングのコミッショニング
商業オフィスビルは、そのM&E（機械・電気設備）にかかっています。チラー、AHU、VAVボックス、BMSポイント、火災警報の因果関係はすべて、テナントの内装チームに引き渡される前に、事前機能チェック、機能テスト、バランス調整が行われる必要があります。 Deskelyは、CxプロセスとPCゲートを組み込んだ1つのレジスターですべてのシステム、資産、テストを管理します。
この範囲を詳細に表示病院および医療施設のコミッショニング
A hospital commissioning programme carries risk that an office building does not: medical gas pipework has to be pressure and purity tested before it ever reaches a patient, isolation rooms have to prove pressure regimes under HTM guidance, and derogations against those standards have to be tracked, justified and closed. Deskely holds every clinical and building system in one register so nothing reaches occupation on an assumption.
この範囲を詳細に表示空港ターミナルおよび交通ハブのコミッショニング
ターミナルのコミッショニングは、乗客やフライトを処理中の建物の隣で、多くの場合夜間または隔離されたゾーンで段階的に行われます。手荷物処理システム、セキュリティ検査、BMS、および人命安全システムはすべて、厳格な作業時間枠内で統合テストを受ける必要があります。Deskelyはすべてのシステムと段階を1つのレジスターで追跡するため、稼働中のリスクが看過されることはありません。
この範囲を詳細に表示鉄道および地下鉄駅・システムコミッショニング
鉄道および地下鉄のコミッショニングは、占有時間枠によって制約され、正式な安全ケースに準拠し、駅のM&E、トンネル換気、信号システム間のインターフェースに依存します。これらのシステムは、同じ請負業者の管理下にあることは稀です。Deskelyは、資産、インターフェース、占有を単一の台帳で追跡するため、安全ケースは後から組み立てられるのではなく、証拠に基づいてサポートされます。
この範囲を詳細に表示スタジアムおよび大規模施設のコミッショニング
スタジアムや大規模施設には、ほとんどの建物にはない、動かせない制約があります。それは、建設が完了するずっと前に一般に発表されるこけら落としやイベントの日付です。Deskelyは、人命安全、群衆管理、放送、ホスピタリティシステムを1つのレジスターで追跡し、通常モードとフルイベントモードの両方でテストすることで、準備状況が期待ではなくカレンダーに対して証明されます。
この範囲を詳細に表示ホテルおよびホスピタリティのコミッショニング
ホテルは、マーケティングがすでに発表した固定の開業日に向けて、商業用MEP設備を核とした反復的な住宅内装工事です。Deskelyは客室記録を一度テンプレート化し、各フロアにインスタンスを生成します。一方、裏方の設備、安全設備、備品はそれぞれ個別の追跡対象スコープとして管理されます。
この範囲を詳細に表示教育施設およびキャンパスのコミッショニング
学校、カレッジ、大学のコミッショニングは、夏休み期間や、他の建物が使用中のまま一部の建物のみを引き渡す必要のあるキャンパスなど、動かせないカレンダーの中で行われます。Deskelyは、各建物、フェーズ、部屋タイプを個別のスコープとして追跡し、部分的な引き渡しが計画的に、即興ではなく行われるようにします。
この範囲を詳細に表示トンネルと高速道路のコミッショニング
トンネルおよび主要な高速道路計画においては、換気、防火、SCADAシステムが人命に関わる結果をもたらすため、道路・交通当局はあらゆる要求を承認前に検査します。Deskelyは換気、防火、SCADA、交通管理、照明を連結されたサブシステムとして保持し、統合システムテストは固定された受入フレームワークに対して実行され、その証拠が記録されます。
この範囲を詳細に表示試験施設および研究施設コミッショニング
Laboratories and research facilities depend on fume cupboards, containment and pressure cascades performing to a tolerance most buildings never need to consider, then proving it through a validation process before a single sample is handled. Deskely tracks each room, containment zone and piece of critical equipment against its own performance criteria, with validation evidence built in as it is generated.
この範囲を詳細に表示複合施設および居住用タワーのコミッショニング
高層住宅では、ライザー、煙制御、および人命安全システムが全体として機能する建物内で、何百回もアパートの内装工事が繰り返されます。Deskelyは各アパートをテンプレート化された記録のインスタンスとして追跡し、ライザー、煙制御、および中央プラントのスコープは独自のサブシステムとして実行されます。これにより、各階のセクションごとの完成が確かな証拠に基づいて発行されます。
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