アパートの引き渡し、ライザーテスト、区画ごとの完成
タワー向けコミッショニングソフトウェア 各アパートメントは、それぞれ自身の記録を完了する必要があります。
高層住宅では、ライザー、煙制御、および人命安全システムが全体として機能する建物内で、何百回もアパートの内装工事が繰り返されます。Deskelyは各アパートをテンプレート化された記録のインスタンスとして追跡し、ライザー、煙制御、および中央プラントのスコープは独自のサブシステムとして実行されます。これにより、各階のセクションごとの完成が確かな証拠に基づいて発行されます。
- ユニット
- アパート、フロアごとに繰り返し
- 共有済み
- ライザーおよび煙制御
- 構造
- セクション完了
- ゲート
- フロアごとの引き渡し
課題
400戸のアパートメント、1つのライザー 煙制御システムは全体として機能して初めて意味を成します。
各アパートメントは、キッチン、バスルーム、暖房・換気、電気設備、内装といった同一の設備を繰り返しますが、共有の縦管、共用の煙制御システム、および単一のアパートメントが所有しない中央プラントの上に位置します。
デベロッパーは、上層階で建設およびコミッショニングが続く中で、販売済みの住戸を階ごとに引き渡す部分完成を頻繁に必要としますが、紙のパンチリストではこれを確実に報告できません。
Deskelyは、ライザー、煙制御、中央プラントを独自のサブシステムとしてモデル化しながら、アパートの記録を一度テンプレート化します。これにより、フロアの準備状況は、そのアパートとそれが依存する共有システムの両方を反映します。
レジスターの設定
アパート、フロア、共有ライザー 引き渡し戦略に合うように構成されます。
予備機能チェック、暖房と換気、電気設備、水回り、仕上げ、および不具合修正を含む単一のアパートメントテンプレートが一度定義され、部屋番号に紐付けられ、すべての住戸に適用されます。
ライザー、煙制御、スプリンクラー幹線、共用設備、昇降機システム、および人命安全は、各アパートがそれぞれの完成に依存する別個のサブシステムとしてモデル化されています。
図面、アパートのスケジュール、およびライザー図はその構造に解析されるため、レジスタは雇用主の代理人と合意した実際の区画完成境界を反映します。
実行
アパートのチェックアウトとライザーテスト 各フロアで合流する独立したトラックで実行します。
アパートのプレ機能チェック、機能テスト、および不具合は、既知の欠陥カテゴリに対する写真とともに、ユニットごとにタブレットで記録されます。
ライザーの耐圧試験、煙制御のコミッショニング、および共同生活安全の原因と結果のテストは、個々のアパートの内装工事の進捗とは関係なく、それぞれが担当するフロアおよびゾーンに対して記録されます。
パンチ項目は、特定の住戸の引き渡しまたはフロアの部分的完成を妨げるかどうかで分類されるため、未完成の1ユニットが自動的に隣接するユニットを遅延させることはありません。
セクション完了および引き渡し
証拠に基づいて完了したセクション、 入居前に生命安全が証明されていること。
セクション完了証明書は、各フロアまたは各コアごとに、下層のアパートメントおよびライザー記録に基づいて発行されます。当該セクションの前提条件として、排煙制御と生命安全試験の実施が証明されている必要があります。
各住戸の引き渡しドシエ(O&M情報、保証書、設定、パンチリスト履歴)は、ユニットが完成するたびに購入者または入居者にエクスポートされ、最終段階で一元的にまとめられることはありません。
未処理の不具合は、それらが属する特定のアパートまたはライザーに対し、所有者と日付を付記して瑕疵担保期間に持ち越されます。
動作方法
コア&シェルから入居可能な区画まで。
レジデンシャルタワーは、極端な反復性と共有される重要システムを組み合わせています。これは、構造化されたテンプレート化とサブシステムモデリングが対応するように構築された組み合わせそのものです。
- 01
アパートメントテンプレート
一次機能、機能、および不具合記録セットを一度定義し、部屋番号ごとにすべてのアパートに適用します。
- 02
ライザーと共有システムをモデル化
ライザー、煙制御、共用設備、および人命安全を、アパートが完成に依存するサブシステムとしてモデル化しています。
- 03
2つのトラックでチェックアウトを実行
アパートの内装工事およびライザー/煙制御テストは、それぞれ独自の記録セットに対して個別に記録されます。
- 04
セクショナル完成を発行
証明書は、アパートメントと共有システムの記録が合意され、欠陥が所有者によって引き継がれた後、フロアまたはコアごとに発行されます。
よくあるご質問
~に関する質問 複合施設および居住用タワー スコープ。
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建物とインフラのコミッショニング
セクター全体の俯瞰:MEPコミッショニング、Cxプロセス、機能テスト、およびソフトランディングによる引き渡し。
詳細を見るパンチリスト
写真付きで設備に記録された不具合と軽微な欠陥。実質的完成を妨げるか否かで分類されます。
詳細を見る証明書
署名された記録に基づき、実質的完成、コミッショニング、引き渡しの証明書が発行されます。
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