課題
300の部屋、1つの不具合リスト、 変更できないマーケティング期日があります。
すべての客室には、HVACファンコイル、照明回路、封じ込め、ウェットルーム、ドア金具、FF&E、仕上げといった同じ設備が繰り返されます。わずかな不具合率を300室で掛けると、パンチリストがクリティカルパスとなります。
一方、中央プラント（チラー、ボイラー、AHU、BMSフロントエンド、ライフセーフティシステム、バックオブハウスの厨房およびランドリー）は、それぞれ異なる下請け業者によって並行してコミッショニングされ、各々が自身のシートで報告します。
Deskelyは、ゲストルームのチェックリストをテンプレート化し、繰り返し利用可能に保ち、中央プラントとライフセーフティを独自のサブシステムとして運用します。これにより、開業準備状況は起動1週間前に手作業で集計されるのではなく、フロアごと、システムごとに報告されます。
レジスターの設定
部屋、フロア、およびプラント 繰り返しがノイズにならないように構成されます。
予備機能チェック、FCUと制御、封じ込め、ウェットルーム、FF&Eの不具合修正、仕上げを含む単一の客室テンプレートが一度定義され、部屋番号に紐付けられ、すべての部屋に適用されます。
中央プラント、BMSポイント、安全衛生、キッチン、ランドリー、バックヤードエリアは、それぞれ独自のコミッショニングエージェントによる承認を持つ独立したサブシステムとして扱われます。
図面、部屋データシート、機器スケジュールはその構造に解析されるため、レジスタは一般的なチェックリストではなくルームブックを反映します。
実行
プレファンクショナルチェック、機能テスト そして、パンチリストの発生は部屋ごと、タブレット上で行われます。
請負業者は、ファンコイル、照明回路、ウェットルームで事前機能チェックリストと機能性能テストを完了し、仕上げや欠陥が重要な箇所で写真を撮影します。
FF&Eの設置と不具合は同じ部屋で追跡されるため、ヘッドボードやTVブラケットが未解決の場合、その部屋は準備完了とは見なされません。
パンチ項目は、その部屋の実質的な完成を妨げるかどうかで分類され、ハウスキーピングと運用が段階的なプレオープンウォークを計画できるようになります。
実質的完成および引き渡し
部屋はフロアごとに開放されます。 そこで誰もが就寝する前に生命安全が証明されていること。
人命安全のための原因・結果テスト（火災警報、煙制御、スプリンクラー、非常照明、ドア開放）は、いずれかのフロアが入居可能になる前に、建物に対して署名されます。
実質的完成は、基礎となる記録に基づきフロアごとに発行され、瑕疵責任項目は所有者と日付とともに繰り越され、開始時に失われることはありません。
O&Mおよびソフトランディングパックは継続的に構築されるため、運用部門は数か月後ではなく、稼働開始日に設定、保証、およびテスト履歴を受け取ります。
動作方法
シェル＆コアからゲスト対応可能なフロアまで。
ホテルプログラムの成否は反復管理にかかっており、テンプレート化されたレジスタはまさにそのために作られています。
- 01
客室テンプレート
一次機能、機能、およびFF&Eの不具合記録セットを一度定義し、すべての部屋に適用します。
- 02
プラントと生命の安全をモデル化
中央MEP、BMSポイント、安全衛生、バックヤードエリアは、それぞれ独自のゲートを持つ独立したサブシステムとして扱われます。
- 03
部屋ごとのチェックアウトを実行します
プレファンクショナルチェック、機能テスト、FF&Eのスナッグは、部屋でタブレットを使って記録されます。
- 04
フロアごとのリリース
実質的完成は、署名された記録に基づきフロアごとに発行され、まず人命の安全が証明され、欠陥は所有者と共に引き継がれます。
よくあるご質問
～に関する質問 ホテルおよびホスピタリティ スコープ。
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建物とインフラのコミッショニング
セクター全体の俯瞰：MEPコミッショニング、Cxプロセス、機能テスト、およびソフトランディングによる引き渡し。
詳細を見るパンチリスト
写真付きで設備に記録された不具合と軽微な欠陥。実質的完成を妨げるか否かで分類されます。
詳細を見る証明書
署名された記録に基づき、実質的完成、コミッショニング、引き渡しの証明書が発行されます。
詳細を見るその他の建物・インフラプロジェクトの種類: 商業オフィス内装およびベースビルディングのコミッショニング, 病院および医療施設のコミッショニング, 空港ターミナルおよび交通ハブのコミッショニング, 鉄道および地下鉄駅・システムコミッショニング, スタジアムおよび大規模施設のコミッショニング, 教育施設およびキャンパスのコミッショニング, トンネルと高速道路のコミッショニング, 試験施設および研究施設コミッショニング, 複合施設および居住用タワーのコミッショニング.
